Перевод садового дома из нежилого в жилой фонд

от 10 000 р.

Садовый (дачный) дом можно перевести в статус жилого и оформить прописку в нем, если сам дом и участок соответствуют определенным условиям. Важно знать, что 1 января 2019 года вступил в силу ФЗ №127 от 2017 года “О ведении гражданами садоводства...”. Этот закон признает все садовые дома жилыми с указанной даты. Если право собственности на недвижимость было оформлено до даты вступления закона в силу, переоформлять статус не нужно.

Проверить, является ли дом жилым, можно через ЕГРН: в назначении здания должно быть указано “жилое”. Если же статус дома - “нежилой”, то он и считается нежилым, вне зависимости от участка на котором находится: СНТ, ИЖС или для ведения сельского хозяйства.

Условия признания садового дома жилым

Перед началом процедуры смены статуса садового дома нужно убедиться, что он соответствует следующим критериям:

Находится на территории для ведения садоводства и огородничества, либо в жилой зоне.
Несущие конструкции в хорошем состоянии, нет повреждений, грозящих обрушением.
Есть инженерные системы: электричество. водоснабжение и водоотведение. Если район газифицирован, требуется также и газоснабжение.
Наружные конструкции имеют оптимальную теплоизоляцию.
Помещения защищены от проникновения дождя и снега.
Имеется кухня, санузел и хотя бы одна комната.
Уровень пола должен быть выше уровня земли. Не допускается размещение жилых помещений на цокольных этажах и в подвалах.
Нет превышения допустимых уровней ЭМ-излучения и шума.
Дом уже числится в ЕГРН.

Преимущества перевода дачного дома в жилой

Возможность прописаться в нем.
Получение налогового вычета. Его дают лишь при покупке жилья.
Снижение расходов на электричество: сельские тарифы обычно ниже городских.
Такой дом легче продать: жилая недвижимость ценится выше.

Процедура перевода садового дома из нежилого в жилой фонд

Какие документы нужны:

Паспорт, СНИЛС;
Свидетельство или выписка на земельный участок либо иной документ, подтверждающий право на земельный участок (договор купли-продажи, аренды, старый госакт и пр.);

Порядок работы:

Согласование условий работы. После анализа ваших документов определяем стоимость и сроки выполнения работ, подписываем договор.
Выезд геодезистов.
По окончании работ выдаем заключение об обследовании здания.

Срок проведения работ - 30 календарных дней.

Наши телефоны:

+7 (4712) 74-96-39
+7 (930) 763-96-39
WhatsApp \ Viber 8 929 035 19 85