Раздел дома блокированной застройки

от 15000 р.

С 1 марта 2022 года вступили в силу изменения в Градостроительный и Жилищный кодексы Российской Федерации, которые (наконец) определили правовой статус дома блокированной застройки. Теперь в большинстве случае раздел дома "на две семьи" на отдельные блоки возможен без суда и лишней траты времени.

Что дает раздел дома на блоки?

1. РОСТ СТОИМОСТИ ДОМА НА РЫНКЕ. Разделив дом на 2 семьи на два независимых блока с собственными участками, при продаже такие отдельные блоки будет стоить заметно дороже, чем продажа доли в совместном доме.
2. ОТСУТСТВИЕ СПОРОВ. Если дом (а иногда и участок) на две семьи зарегистрирован в Росреестре как общее имущество в долевой собственности, то есть риск споров относительно юридически совместного, но фактически раздельного имущества - пристройка к дому, забор между землепользованиями и т.п.
3. КУПЛЯ-ПРОДАЖА ДОМА В ИПОТЕКУ. При продаже своей половины дома через ипотеку абсолютное большинство банков не проводит ипотечных сделок с долевым имуществом. Одно из ключевых требований банка в таком случае - отдельные дома-блоки с отдельными участками.

Как проводится процедура раздела дома блокированной застройки

Порядок работы:

1. АНАЛИЗ ДОКУМЕНТАЦИИ. Дом должен соответствовать ряду обязательных параметров. Такой дом должен иметь два отдельных входа, а также отдельные коммуникации. Каждый образуемый блок должен иметь выход на свой участок, либо общий участок должен соответствовать требованиям к разделу такого участка.

2. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПОД БЛОКАМИ. Если участок не имеет границ, то для начала необходимо провести уточнение границ (межевание) такого общего участка. Далее такой участок делится на два новых по соглашению собственников общего участка.

3. РАЗДЕЛ ДОМА НА БЛОКИ. В ряде случаев для раздела достаточно подготовить технический план на раздел дома. В некоторых случаях может потребоваться заключение о возможности раздела дома на блоки от проектной организации.

4. РЕГИСТРАЦИЯ В РОСРЕЕСТРЕ. Срок регистрации в Росреестре занимает 5-10 рабочих дней.

Срок проведения работ - от 30 рабочих дней.

Почему нам доверяют?

Работаем
с 2010 года

Работы
под ключ

Подача документов
без визита в МФЦ

Есть все необходимые
лицензии

Бесплатные
консультации

Наши клиенты